营口市工程场地地震安全性评价工作管理办法
辽宁省营口市人民政府
营口市工程场地地震安全性评价工作管理办法
(1996年9月13日市人民政府发布营政发[1996]31号)
第一章 总 则
第一条 为了实现国务院提出的防震减灾区10年目标,加强工程建设场地地震安全性评价工作和的管理,根据国家地震局《工程建设场地地震安全性评价管理暂行规定》和《辽宁省工程场地地震安全性评价工作管理办法(试行)》等有关规定，结合我市实际，制定本本办法。
第二条 本办法所称地震安全性评价是指对工程建设场地在几年至几十年时间内地震危险性的预测及其影响的评价，主要内容包括：地震危险性分析；地震基本烈度处长核；场地及周围地震地质稳定性评价；地震小区划；设计地震动参数(加速度、设计反应谱、地震动时程)确定；场地震害预测等工作。
第三条 本办法适用于本市境内按有关规定应进行抗震设防的各类基本建设项目和技扩、改项目及区域开发建设项目的场地地震安全性评价工作。
第四条 市地震办负责全市地震安全性评价成果和抗震设防标准。市(县)、区地震工作主管部门协助管理本辖区内工程场地地震安全性评价工作。
第五条 市计划和建设主管部门负责监督检查各类建设项目的抗震设防工作。凡应抗震设防的项目未进行抗震设防的。一律不准立项、不准开工。
第二章 工程场地地震安全性评价的范围
第六条 一般工业和民用建筑可直接使用《中国地震烈度区划图(1990)》、《建筑抗震设计规范(GBJⅡ-89)》、《营口市地震小区划》所标示的地震烈度值或地震动参数作为抗震设防标准，任何单位或个人不得随意抽提高或降低设防标准。
第七条 根据《中国地震烈度区划图(1990)使用规定》、《建筑抗震设计规范(GBJⅡ-89)》和《辽宁省工程场地地震安全性评价工作管理办法实施细则》的规定，以下工程必须进行专门的地震安全性评价工作。
(一)地震设防要求高于《中国地震烈度区划图(1990)标示设防标准的重大工程、特殊工程、可能产生严重产生严重次生灾害的工程。
(二)《建筑抗震设计规范(GBJⅡ-89) 》中规定的甲类工程。
(三)需要专门进行地震安全性评价的其它工程。
第八条 场址位于以下地区和重点工程或以下所列各类项目必须进行工程场地地震安全性评价工作。
(一)位于地震烈度分界线两侧各8公里区域内的新建项目。
(二)占地范围较大、跨越不同工程地质条件区域的大型厂太企业以及新建城镇、经济技术开发区。
(三)地震研究程度和资料详细程度较差区域内的重点工程。
第三章 管理与监督
第九条 凡应进行专门地震安全性评价的各类建设项目在进行场址选择、可行性研究和编制计划任务书等文件时，须按规定提出抗震设防依据和设防标准；工程项目的设计文件(包括文字说明和图件)应包括设防依据、防设标准、谁方案等文件；场地地震安全性评价工作报告必须经省地震烈度评定委员会审定。工程建设项目业主应在项目选址定位后，交付设计前进行场地地震安全性评价工作。
第十条 凡应进行场地地震安全性评价的工程项目，必须填写《工程项目抗震设防标准审批表》，报市叶震中国人民审批，并作为可行性研究的初步设计审查的必备文件。建设项目主管部门召开有关工程项目可行性研究审查、谁会时，应通知市地震办参加。
第十一条 设计单位进行建设工程设计时，必须依据市地震办批复后的抗震设防标准进行设计时，必须依据市地震办批复后的抗时辰 设防标准进行设计，不得随意改变。计划、规划、银行等部门应配合做好地震安全性评价的管理工作。必须进行专门地震安全性评价工作而未进行评价的工程项目，一律不予办理项目审批手续。
第十二条 工程建设单位必须在工程交付设计前10天，将拟建工程场地的地震安全性评价工作报告和抗震设防依据的有关资料、文件报市地震办审查。审查的主要内容是：
(一)工程建设场地是否按本办法规定进行地震安全性评价工作。
(二)工程立项提出的抗震设防依据的有关文件、报告和资料是否齐全。
(三)场地地震安全性评价工作报告是否经过国家或省地震烈度评定委员会的评审。
第十三条 对从事地震安全性评价技术服务工作的单位实行资格审查制度。凡在营口地区承担地震安全性评价工作的单位，必须持有国家或省地震局颁发的《工程建设场地地震安全性评价许可证书》，并到市地震办登记注册，按证书级别及规定的评价范围从事评价工作。
第十四条 工程场地地震安全性评价工作实行有偿服务，所需经费由建设单位承担，纳入建设项目总投资。收费标准依据国家财政部、物价局《关于发布地震安全性评价收费项目及标准的通知》及国家物价局、建设部《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》要求执行。
第四章 奖 惩
第十五条 对认真执行本办法，工作成绩显著，为防震减灾做出贡献的单位、个人，由市政府或有关部门给予表彰。
第十六条 对违反本管理办法，有下列行为之一的，除责令改正外，按有关规定予以处罚：
(一)工程建设单位未按规定做专门地震安全性评价工作的。
(二)设计单位未按市地震办批复的抗震设防标准进行设计或自行确定抗震设防标准的。
(三)没有地震安全性评价工作许可或超越许可证权限、不遵循地震安全性评价工作规范从事地震安全性评价工作的。
第十七条 罚款一律上缴国库，使用财政部门的统一罚没收据。
第十八条 地震工作主和部门的工作人员要秉公办事，对超越管理权限、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其行政主管部门或同级监察机关给予相应的行政处分，直至贪污追究法律责任。
第十九条 当事人对处罚不服的，可贪污申请复议或向人民法院起诉。
第五章 附 则
第二十条 本办法由营口市人民政府地震办公室负责解释。
第二十一条 本办法自发布之日起施行。
附表：
需专门进行地震安全性评价工作的工程一览表
交
通
工
程
1、公路与铁路干线的大桥、特大桥、中长以上隧道、大型公路铁路立交桥、互通式立交桥；
2、一、二级铁路干线的特大型车站的侯车室与铁路枢纽的通信、信号、行车、给水、电力等主要用房；
３、高速公路、一级公路和一级汽车客运站的监控室、特大型纵使侯车室；
４、国际或国内干线机场中的航空站楼、航管楼、大型机库、通讯及动力建筑；
５、国家重要港口、水运客站、海难救助打拧部门的重要建筑，特大型客运侯航室、导航、通信等重要设施。
能
源
工
程
１、大型水库（蓄水量＞１亿立方米）大坝和位于大、中城市区内或上游的一级挡水坝；
２、单机容量超过３００ＭＷ（含３００ＭＷ，下同）或规划容量超过８００ＭＷ的火电厂和装机容量超过２００ＭＷ的水电厂；超过３００ＫＶ的变电站、特别重要的２００ＫＶ变电站的调度楼；省、市级电力调度中心。
广
播
通
讯
工
程 １、大功率（＞２００千瓦）广播发射台，省、市级电视、广播中心及发射塔等；
２、国际电信楼、国际海缆登陆站、国际卫星地球站、中央级的电信枢纽（含卫星地球站）；
３、大区中心、大中城市长途电信枢纽、册子政枢纽、海缆登陆局、重要市话局（容量＞５万门）、微波通讯站、卫星地面站。
生
命
线
工
程 大、中城市供水、供气、供热的主要干线，重要动力系统和大武昌霍 油、储水、储气工程。
其
他
重
要
工
程
１、各类大、中型工矿企业的主要生产用房，全厂性动力设施、通讯、调度、电算、试验中心、贵重仪器（仪表）间以及地震时容易产生严重次生灾害的工程；
２、高层（坚硬、中硬场地，高地＞６０米；中软、软弱场地，高度＞４０米）或面积超过５０００平方米的贸易、金融、宾馆等建筑工程；
３、省、市、县政府及所属各类救灾应急（含公安、消防等）和指挥机构办公楼；
４、人员集中的大型影剧院、体育馆（中心）、商场等公共建筑工程；存在国家一、二级珍贵文物的博物馆；
5、重要的部级、国家级科研楼、国内少有或仅有的重要精密装置所在的建筑；
6、生产存放剧毒阁下物制品和天然、人工细菌与病毒的建筑；
7、市（地）及其以上粮食加工厂及粮食仓库、大型冷库；
8、市（地）及其以上医院的病房、药房、血库及重要医疗设备和手术室用房。
注：大型影剧院：观众座位不少于1200个；
大型体育馆：观众认位不少于6000个；
大型商场：固定资产5000万元以上，年营业额1.5亿元以上，建筑面积1万平 方米以上的人流加密集的多层建筑。
太原市经济适用住房管理办法
山西省太原市人民政府
太原市人民政府令
第51号
《太原市经济适用住房管理办法》已经2005年11月17日市人民政府第21次常务会议通过，现予发布，自2006年1月1日起施行。
市长 李荣怀
2005年11月28日
太原市经济适用住房管理办法
第一章 总则
第一条 为建立以城镇中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系，解决城镇中低收入家庭的住房需求，规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人的合法权益，根据有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
住房困难户较多的工矿区和困难企业，利用自用划拨土地集资、合作建房必须按照经济适用住房的有关规定严格执行。
第三条 在本市城镇范围内国有土地上从事经济适用住房的建设、交易，实施经济适用住房管理，适用本办法。
第四条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。
第五条 市房地产管理局（以下简称市房地局）是本市经济适用住房行政主管部门，负责经济适用住房的实施和管理工作。
市发改、建管、国土、规划、财政、物价等有关部门和金融机构按照各自的职责分工，负责经济适用住房有关工作。
第六条 经济适用住房的建设、交易和管理，必须坚持公开、公正、公平原则。
任何单位和个人都有权对经济适用住房的建设、交易和管理活动中的违法行为进行投诉举报。
第二章 开发建设
第七条 经济适用住房建设应当符合城市总体规划，合理布局，以成片开发为主。
第八条 按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标投标制度。参与招标的房地产开发经营企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。
市房地局根据经济适用住房建设年度计划和《规划设计条件通知书》，对符合项目法人招投标的经济适用住房建设项目在媒体上公示后进行公开招标。各有关部门根据招投标结果按规定程序为中标人办理经济适用住房项目的规划、用地、工程、施工等相关手续。
经济适用住房项目的工程设计、施工、监理和物业管理应当实行招投标。
第九条 经济适用住房建设项目要严格控制户型标准，要以中小户型为主，严格控制大户型。住房面积为60－80平方米的中小户型不得低于70％，住房面积为100平方米左右的中户型不得超过20％，住房面积为140平方米左右的大户型不得超过10％。
项目的户型标准（户型面积和户型比例）由市房地局审查。开发建设单位应当在开工前将经济适用住房的户型、面积等资料，报市房地局备案。
第十条 经济适用住房建设管理实行合同管理制度。经济适用住房建设单位要同市房地局订立《太原市经济适用住房建设项目合同书》，建设单位要严格按照合同约定的开发期限、质量标准、开发建设要求等条款进行建设。
第十一条 经济适用住房建设项目实施《房地产项目手册》管理制度。房地产开发企业应当将经济适用住房开发建设过程中的主要事项记录在《房地产项目手册》中，并按月报市房地局查验。
第三章 优惠政策
第十二条 经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。由市国土局依据经济适用住房年度建设计划、结合项目储备情况向省国土部门申请纳入土地利用年度计划，统一办理预审和土地转用，由建设单位申请办理用地手续。
严禁以经济适用住房名义取得划拨土地，改变土地用途，变相搞商品房开发、销售。
第十三条 经济适用住房建设可享受以下优惠政策：
1、属于建设和经营中的行政事业性收费的，减半征收；属于服务性费用的，按低限收取；属于保证金、押金性质的，一律免交；
2、经济适用住房项目小区外的基础设施建设费用，由政府承担，并同步规划和建设。
3、营业税等税费的减免按照国家有关规定执行。
第十四条 经济适用住房建设实行交费登记卡制度。各收费单位向经济适用住房建设单位收取费用时，应当填写房地产开发企业交费登记卡。收费的部门和单位必须按规定如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内容，并加盖公章。拒绝填写或者不按规定要求填写的，房地产开发经营企业有权拒交，并向市物价局举报。
第四章 价格的确定和公示
第十五条 经济适用住房销售价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度按照国家发展改革委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和《山西省经济适用住房价格管理实施办法》规定的成本构成、价格审批程序审批确定，并向社会公示。
第十六条 房地产开发经营企业应当在经济适用住房销（预）售前，核算住房成本并提出书面定价申请，报市物价局确定。
第十七条 市物价局会同市建管委和市房地局分项目核定经济适用住房价格。
市物价局在接到房地产经营企业的定价申请后，应当会同市建管委、市房地局审查成本费用，核定销（预）售基准价格。
第十八条 经济适用住房销售实行明码标价制度。销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
经济适用住房开发建设单位要在销售场所显著位置公示经审批确定的经济适用住房基准价格和批准文号，接受社会监督。
第五章 交易和售后管理
第十九条 经济适用住房建设单位到市房地局申请办理销（预）售登记备案手续，并按照销（预）售房屋套数领取《太原市经济适用住房申购审核表》。市房地局将登记备案后的经济适用住房项目坐落位置、套数、面积等信息向社会公布。
第二十条 申请购买经济适用住房的中低收入住房困难家庭，应当符合下列条件：
（一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或者市人民政府确定的供应对象；
（二）无房或者现住房面积低于市政府规定标准的住房困难家庭；
（三）家庭年收入低于4万元，或者家庭年收入低于县（市）人民政府划定的收入线标准的；
（四）市人民政府规定的其他条件。申请购买经济适用住房的套型面积，应符合国家和省规定的标准。
第二十一条 购买经济适用住房申请人须提交家庭户口簿、身份证、所在单位或者街道办事处出具的家庭成员收入证明、住房情况证明及其他有关证明材料到经济适用住房项目建设单位领取并如实填写《太原市经济适用住房申购审核表》。
第二十二条 经济适用住房项目建设单位应将收回的《太原市经济适用住房申购审核表》报市房地局。市房地局在7个工作日内完成核查。对于不符合条件的，应当向申请人说明不能购买的理由；符合条件的，由申请人工作单位或者所属居委会进行公示，公示时间不少于15个工作日。经公示有投诉的，市房地局要会同有关部门调查、核实；对无投诉或者经核查投诉不实的，批准其购房，核发《经济适用住房准购证》。
第二十三条 经济适用住房销（预）售实行合同网上备案制度。符合条件的申请人购买经济适用住房后，经济适用住房开发建设单位应当及时在市房地产信息系统备案，向社会公布，接受监督。
第二十四条 经济适用住房取得房屋所有权证书后上市交易，按规定缴纳税费和土地出让金，其所得归个人所有；经济适用住房上市统一缴纳成交价1％的土地出让金，土地使用期调整为70年；关于已购经济适用住房上市交易时营业税、个人所得税的减免按国家有关规定执行。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴土地收益前，不得用于出租经营。
第二十五条 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再申请购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格扣除折旧后出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。
第六章 罚则
第二十六条 不按《太原市经济适用住房建设项目合同书》约定的条款执行，擅自转让项目经营权、不按时填报《房地产项目手册》的，由经济适用住房行政主管部门处以1万元以上3万元以下的罚款。
第二十七条 擅自变更项目户型面积和户型比例的，由经济适用住房行政主管部门处以每户1万元以上3万元以下的罚款。
第二十八条 擅自向未取得资格的家庭出售、出租经济适用住房或者组织未取得资格的家庭集资、合作建房的，由经济适用住房主管部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房或者集资、合作建房与商品房价格差，并可对建设单位每出售、出租一户处以1万元以上3万元以下的罚款。
第二十九条 擅自改变项目规划的，由规划行政主管部门按照有关规定进行处罚；擅自改变经济适用住房或者集资、合作建房用地用途的，由土地行政主管部门依法予以处罚；擅自提高经济适用住房或者集资、合作建房销售价格的，由价格行政主管部门依法处罚。
第三十条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或者集资、合作建房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价补足购房款；对出具虚假证明的单位，由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。
第三十一条 管理经济适用住房的工作人员，有下列行为之一的，由有关部门按规定给予行政处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未按规定程序和时限办理的；
（二）未按规定收费的；
（三）弄虚作假，协助当事人隐瞒真实情况的；
（四）索取和收受他人财物的；
（五）具有其他不依法履行监督管理职责或者监督管理不力行为的。
第七章 附则
第三十二条 本办法所称经济适用住房基准价格，为同一期工程开发住房的经济适用住房基准价格。
第三十三条 本办法具体运用中的问题由太原市房地产管理局负责解释。
第三十四条 本市所属县（市）进行经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，可以参照本办法执行。
第三十五条 本办法自2006年1月1日起施行。此前已经购买和签订买卖合同或者协议的经济适用住房，仍按原有规定执行。